561 1RE RUE O · Barraute
Valeur estimée
437 400 $
Autre · 1 649 $/m² · 265,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,5 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 328 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206763314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3448443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
88022206763314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 680
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 97 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230-234, Route 397 Sud, Barraute 2026-08-03 · 728 m · Vendu 395 000 $ (1 706 $/m²) 231,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 336 $ Poids 60 % |
| 2 | 470-474, 10e Avenue, Barraute 2026-07-16 · 254 m · Vendu 340 000 $ (1 551 $/m²) 219,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 753 $ Poids 58 % |
| 3 | 641, 1re Rue Ouest, Barraute 2025-06-16 · 150 m · Vendu 335 000 $ (1 371 $/m²) 244,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 487 $ Poids 55 % |
| 4 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 444 m · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 906 $ Poids 54 % |
| 5 | 551, 3e Avenue, Barraute 2026-05-20 · 713 m · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 794 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 475 838 $ Poids 49 % |
| 6 | 840-846, 1ère Rue Ouest, Barraute 2025-01-31 · 479 m · Vendu 375 000 $ (1 484 $/m²) 252,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 493 778 $ Poids 40 % |
| 7 | 551, 3e Avenue, Barraute 2025-07-03 · 713 m · Vendu 363 000 $ (1 634 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +35 205 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 446 397 $ Poids 33 % |
| 8 | 860-862-864-866, 1ère Rue Ouest, Barraute 2024-10-01 · 510 m · Vendu 175 000 $ (585 $/m²) 299,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 840 $ Poids 23 % |
| 9 | 410-418, 8e Avenue, Barraute 2024-07-22 · 186 m · Vendu 392 500 $ (1 253 $/m²) 313,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 597 $ · Ajust. superficie −30 014 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 466 334 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.