711 1RE RUE O · Barraute
Valeur estimée
237 400 $
Terrain · 1 171 $/m² · 202,8 m² · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
17 000 $
Rôle antérieur 13 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206765349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
13 900 $
ID provincial
88022206765349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 66 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470-474, 10e Avenue, Barraute 2026-07-16 · 86 m · Vendu 340 000 $ (1 551 $/m²) 219,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 281 $ Poids 89 % |
| 2 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 190 m · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 812 $ Poids 87 % |
| 3 | 451, 9e Avenue, Barraute 2025-10-31 · 235 m · Vendu 325 000 $ (1 735 $/m²) 187,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 563 $ Poids 75 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Barraute 2026-05-20 · 964 m · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 582 $ Poids 56 % |
| 5 | 230-234, Route 397 Sud, Barraute 2026-08-03 · 836 m · Vendu 395 000 $ (1 706 $/m²) 231,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 515 $ Poids 53 % |
| 6 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 772 m · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 339 $ Poids 50 % |
| 7 | 551, 3e Avenue, Barraute 2025-07-03 · 964 m · Vendu 363 000 $ (1 634 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 305 $ Poids 41 % |
| 8 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 772 m · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 756 $ Poids 29 % |
| 9 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 543 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 296 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.