480 8E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
393 800 $
Autre · 469 $/m² · 840,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 087,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
840,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,8 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 419 900 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206773023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3448499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
88022206773023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±248.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 95 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, route 113 Sud, Barraute 2026-06-15 · 480 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 62 % |
| 2 | 181, 1ère rue Ouest, Barraute 2025-07-04 · 825 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 564 $ Poids 37 % |
| 3 | 513, 1er et 2e Rang Est, Barraute 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 871 $ Poids 8 % |
| 4 | 521, 5e Avenue, Barraute 2025-10-23 · 473 m · Vendu 150 000 $ (353 $/m²) 424,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 198 399 $ Poids 2 % |
| 5 | 410-418, 8e Avenue, Barraute 2024-07-22 · 101 m · Vendu 392 500 $ (1 253 $/m²) 313,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 597 $ · Ajust. superficie +98 125 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 594 472 $ Poids 0 % |
| 6 | 860-862-864-866, 1ère Rue Ouest, Barraute 2024-10-01 · 515 m · Vendu 175 000 $ (585 $/m²) 299,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 271 556 $ Poids 0 % |
| 7 | 641, 1re Rue Ouest, Barraute 2025-06-16 · 180 m · Vendu 335 000 $ (1 371 $/m²) 244,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 479 913 $ Poids 0 % |
| 8 | 840-846, 1ère Rue Ouest, Barraute 2025-01-31 · 484 m · Vendu 375 000 $ (1 484 $/m²) 252,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 578 179 $ Poids 0 % |
| 9 | 230-234, Route 397 Sud, Barraute 2026-08-03 · 645 m · Vendu 395 000 $ (1 706 $/m²) 231,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 491 775 $ Poids 0 % |
| 10 | 470-474, 10e Avenue, Barraute 2026-07-16 · 247 m · Vendu 340 000 $ (1 551 $/m²) 219,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 460 m · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 386 919 $ Poids 0 % |
| 12 | 551, 3e Avenue, Barraute 2026-05-20 · 724 m · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.