471 10E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
506 200 $
Autre · 1 869 $/m² · 270,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 439 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206775222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3448507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
88022206775222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 98 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 1re Rue Ouest, Barraute 2025-06-16 · 94 m · Vendu 335 000 $ (1 371 $/m²) 244,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 325 $ Poids 60 % |
| 2 | 230-234, Route 397 Sud, Barraute 2026-08-03 · 723 m · Vendu 395 000 $ (1 706 $/m²) 231,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 613 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 450 338 $ Poids 56 % |
| 3 | 470-474, 10e Avenue, Barraute 2026-07-16 · 58 m · Vendu 340 000 $ (1 551 $/m²) 219,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 096 $ Poids 56 % |
| 4 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 277 m · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 543 $ Poids 53 % |
| 5 | 840-846, 1ère Rue Ouest, Barraute 2025-01-31 · 296 m · Vendu 375 000 $ (1 484 $/m²) 252,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 497 933 $ Poids 48 % |
| 6 | 551, 3e Avenue, Barraute 2026-05-20 · 908 m · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 834 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 424 878 $ Poids 41 % |
| 7 | 860-862-864-866, 1ère Rue Ouest, Barraute 2024-10-01 · 327 m · Vendu 175 000 $ (585 $/m²) 299,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 476 $ Poids 32 % |
| 8 | 551, 3e Avenue, Barraute 2025-07-03 · 908 m · Vendu 363 000 $ (1 634 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +39 780 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 400 151 $ Poids 30 % |
| 9 | 410-418, 8e Avenue, Barraute 2024-07-22 · 221 m · Vendu 392 500 $ (1 253 $/m²) 313,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 597 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 469 842 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.