507 ROUTE 397 S · Barraute
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 232,8 m² · constr. 1980 · terrain 152 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 892,6 m²
Frontage
609,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 402 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216228201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
88022216228201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 800
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 98 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, route 386 Est, Barraute 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 979 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +45 310 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 451 413 $ Poids 21 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Barraute 2026-05-20 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 396 585 $ Poids 0 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Barraute 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 363 000 $ (1 634 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 374 475 $ Poids 0 % |
| 4 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 164 706 $ Poids 0 % |
| 5 | 201, chemin du Lac Fiedmont, Barraute 2026-03-26 · 3.7 km · Vendu 467 000 $ (3 158 $/m²) 147,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +116 750 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 572 715 $ Poids 0 % |
| 6 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 432 494 $ Poids 0 % |
| 7 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +44 781 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 467 851 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.