692 ROUTE 397 S · Barraute
Valeur estimée
447 400 $
Autre · 2 447 $/m² · 182,8 m² · constr. 1970 · terrain 22 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 128,5 m²
Frontage
—
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 396 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216750720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3447499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
88022216750720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 97 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, 9e Avenue, Barraute 2025-10-31 · 900 m · Vendu 325 000 $ (1 735 $/m²) 187,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 711 $ Poids 58 % |
| 2 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 364 236 $ Poids 44 % |
| 3 | 430, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 359 $/m²) 158,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 247 327 $ Poids 44 % |
| 4 | 470-474, 10e Avenue, Barraute 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 551 $/m²) 219,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 345 770 $ Poids 33 % |
| 5 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 705 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 974 $ Poids 32 % |
| 6 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 688 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 362 268 $ Poids 30 % |
| 7 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 402 360 $ Poids 26 % |
| 8 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 142 317 $ Poids 23 % |
| 9 | 631-637, 11e Avenue, Barraute 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 353 $/m²) 153 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +35 059 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 445 229 $ Poids 23 % |
| 10 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 193 148 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.