437 RANG 3E-ET-4E E · Barraute
Valeur estimée
433 400 $
Autre · 3 746 $/m² · 115,7 m² · constr. 1980 · terrain 615 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 884,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 247 900 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217138048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
88022217138048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 560
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 97 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Route 397 Nord, Barraute 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 269 222 $ Poids 6 % |
| 2 | 423, Rang 4e-et-5e Ouest, Barraute 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 346 614 $ Poids 6 % |
| 3 | 273, route 397 Nord, Barraute 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 424 619 $ Poids 4 % |
| 4 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 3.4 km · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 293 117 $ Poids 1 % |
| 5 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 016 $ Poids 0 % |
| 6 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 279 896 $ Poids 0 % |
| 7 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 843 $ Poids 0 % |
| 8 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 266 280 $ Poids 0 % |
| 9 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 211 506 $ Poids 0 % |
| 10 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 4.3 km · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 202 403 $ Poids 0 % |
| 11 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 4.1 km · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +2 823 $ | 100 461 $ Poids 0 % |
| 12 | 880, 2e Rue Ouest, Barraute 2024-06-12 · 4.1 km · Vendu 55 741 $ (512 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 354 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 73 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.