242 4E AVENUE O · Landrienne
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 195 m² · constr. 1998 · terrain 5 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 213,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 362 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978021202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3487682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
88035978021202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Landrienne
Vaut plus que 98 % des 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 1re avenue Est, Landrienne 2024-11-14 · 769 m · Vendu 180 000 $ (956 $/m²) 188,3 m² Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 315 $ Poids 34 % |
| 2 | 230, avenue Pricipale Ouest, Landrienne 2024-08-30 · 396 m · Vendu 290 000 $ (1 673 $/m²) 173,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 394 806 $ Poids 28 % |
| 3 | 242, 4e avenue Ouest, Landrienne 2024-05-29 · 13 m · Vendu 499 000 $ (2 559 $/m²) 195 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 695 $ Poids 28 % |
| 4 | 184, 4e avenue Ouest, Landrienne 2025-04-01 · 189 m · Vendu 365 000 $ (3 034 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 528 523 $ Poids 6 % |
| 5 | 251, rue Bérubé, Landrienne 2025-10-28 · 690 m · Vendu 339 000 $ (2 880 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 482 283 $ Poids 5 % |
| 6 | 283, 5e Avenue Ouest, Landrienne 2025-03-31 · 167 m · Vendu 239 000 $ (2 032 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 354 663 $ Poids 5 % |
| 7 | 135, Avenue Frigon, Landrienne 2024-05-22 · 695 m · Vendu 370 000 $ (3 060 $/m²) 120,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 507 182 $ Poids 2 % |
| 8 | 486, route 386 Ouest, Landrienne 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (3 354 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 618 926 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.