442-458 03E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
1 731 800 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 799,8 m² · constr. 2022 · terrain 5 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
799,8 m²
Étages × logements
1 × 9
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 197,3 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 080 000 $
Rôle antérieur 1 740 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078276481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 500 $
Valeur bâtiment
1 660 500 $
Rôle antérieur
1 740 000 $
ID provincial
88057078276481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +478 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 100 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue J.-B.-L. - Alarie, Amos 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (2 404 $/m²) 324 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 1 006 943 $ Poids 0 % |
| 2 | 792, 4e avenue Est, Amos 2026-07-16 · 734 m · Vendu 495 000 $ (1 899 $/m²) 260,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 668 250 $ Poids 0 % |
| 3 | 321, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-01 · 225 m · Vendu 599 000 $ (2 386 $/m²) 251,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 861 805 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.