761 Rue GÉNÉVRIERS · Amos
Valeur estimée
458 400 $
Maison mobile · 1 766 $/m² · 259,5 m² · constr. 1977 · terrain 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088239232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3520385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
88057088239232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 84 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, 4e avenue Est, Amos 2026-07-16 · 225 m · Vendu 495 000 $ (1 899 $/m²) 260,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 466 730 $ Poids 95 % |
| 2 | 321, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-01 · 866 m · Vendu 599 000 $ (2 386 $/m²) 251,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 722 074 $ Poids 57 % |
| 3 | 672, Place des Lilas, Amos 2026-06-22 · 364 m · Vendu 450 000 $ (2 555 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +106 559 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 550 983 $ Poids 17 % |
| 4 | 611, rue des Plaines, Amos 2026-01-16 · 287 m · Vendu 374 000 $ (2 124 $/m²) 176,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +88 562 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 480 346 $ Poids 16 % |
| 5 | 672, Place des Lilas, Amos 2025-07-25 · 364 m · Vendu 400 000 $ (2 271 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +94 719 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 505 823 $ Poids 12 % |
| 6 | 1801, 1re rue Est, Amos 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 722 $/m²) 205,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +73 233 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 294 $ Poids 11 % |
| 7 | 312, rue J.-B.-L. - Alarie, Amos 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 779 000 $ (2 404 $/m²) 324 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −77 539 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 633 384 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.