233-235 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique-du-Rosaire
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 220,9 m² · constr. 1952 · terrain 8 254,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 254,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 416 800 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060367146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3450071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
88065060367146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique-du-Rosaire
Vaut plus que 97 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, Principale, Saint-Dominique-du-Rosaire 2024-06-03 · 404 m · Vendu 313 000 $ (3 057 $/m²) 102,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +78 250 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 418 093 $ Poids 0 % |
| 2 | 220, chemin Vaillancourt, Saint-Dominique-du-Rosaire 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 407 407 $ Poids 0 % |
| 3 | 282, rue Principale, Saint-Dominique-du-Rosaire 2026-04-28 · 622 m · Vendu 215 000 $ (2 619 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 255 979 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.