269 ROUTE 399 · Berry
Valeur estimée
295 200 $
Autre · 2 911 $/m² · 101,4 m² · constr. 2018 · terrain 10 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 923,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 222 600 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969837707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3450902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
88070969837707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Berry
Vaut plus que 83 % des 552 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, Route 399, Berry 2023-09-28 · 279 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 527 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 291 993 $ Poids 10 % |
| 2 | 291, rang du Lac-à-la-Prèle, Berry 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 644 $ Poids 0 % |
| 3 | 71, route 399, Berry 2025-10-07 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 070 $/m²) 120,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 091 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.