165 Chemin LAC-DAVY · Trécesson
Valeur estimée
154 900 $
Chalet · 2 751 $/m² · 56,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 106 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
928940453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
88075928940453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±95.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 36 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, chemin du Lac-Davy, Trécesson 2025-09-17 · 402 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 52 % |
| 2 | 147, chemin Thibault, Trécesson 2026-08-07 · 838 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 206, chemin Rolland-Bénard, Trécesson 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 72 500 $ Ajust. marché +6 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 210 $ Poids 32 % |
| 4 | 381, Route 111, Trécesson 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 842 $ Poids 30 % |
| 5 | 202, Chemin Rolland-Bénard, Trécesson 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 56 835 $ Ajust. marché +10 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 737 $ Poids 17 % |
| 6 | 106, Chemin Désormeaux, Trécesson 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 670 $ Poids 7 % |
| 7 | 67, chemin Bourgeois Ouest, Trécesson 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 000 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 250 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 316 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 325, Rue Sauvé, Trécesson 2024-07-24 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 208 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.