164 Chemin PEPINIÈRE · Trécesson
Valeur estimée
1 740 400 $
Autre · 19 511 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 5 550 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 550 000 m²
Frontage
—
CUBF
8312
Usage
Pépinière forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
2 706 800 $
Rôle antérieur 2 448 300 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968350904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3489970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
2 373 800 $
Rôle antérieur
2 448 300 $
ID provincial
88075968350904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±206.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +522 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 100 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Chemin des Sapins, Trécesson 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 096 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 448 $ Poids 4 % |
| 2 | 2131, chemin du Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (4 338 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 430 103 $ Poids 1 % |
| 3 | 589, route 111, Trécesson 2026-03-13 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (2 371 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 224 834 $ Poids 0 % |
| 4 | 125, chemin du Cimetière des Ukrainiens, Trécesson 2025-08-25 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 369 255 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.