5 Chemin DEUX-LACS · Trécesson
Valeur estimée
207 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 105 $/m² · 66,8 m² · constr. 1966 · terrain 5 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 692 m²
Frontage
161,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 156 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
978194726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
88075978194726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 44 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, chemin du Lac Beauchamp, Amos 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 373 $/m²) 63,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 541 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 166 313 $ Poids 26 % |
| 2 | 2035, Chemin du Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 124 066 $ (1 897 $/m²) 65,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 955 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +1 861 $ | 156 210 $ Poids 11 % |
| 3 | 2131, chemin du Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-07-02 · 955 m · Vendu 370 000 $ (4 338 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 008 $ · Ajust. superficie −40 123 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 385 385 $ Poids 5 % |
| 4 | 87, Chemin des Sapins, Trécesson 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 096 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 109 818 $ Poids 2 % |
| 5 | 4634, route de l'Aéroport, Amos 2026-01-26 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (3 509 $/m²) 79,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 728 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 921 $ Poids 1 % |
| 6 | 1243, route de la Ferme, Amos 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 302 000 $ (3 634 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie −29 619 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 269 443 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.