103 Chemin SAPINS · Trécesson
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 336,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 483,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 540 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988336480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
88075988336480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 97 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2047, chemin Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-09-03 · 975 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 636 117 $ Poids 0 % |
| 2 | 1219, chemin du Lac-Beauchamp, Amos 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 62 189 $ (438 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 135 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge −6 219 $ | 76 653 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, chemin des Castors Est, Trécesson 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 699 359 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.