772 Rue CÔTE-DE-SABLE · Launay
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 92,6 m² · constr. 1997 · terrain 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 201 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758989592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3451181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
88080758989592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
83 269 $
$/m² médian
1 315
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Launay
Vaut plus que 91 % des 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, Route 111, Launay 2024-09-30 · 550 m · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 518 $ Poids 29 % |
| 2 | 782, rue des Pionniers, Launay 2024-06-03 · 291 m · Vendu 100 000 $ (1 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 555 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.