431 8E-ET-9E RANG O · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
468 600 $
Autre · 4 748 $/m² · 98,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 232 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232 309,3 m²
Frontage
757,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 327 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
888091298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
88085888091298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 96 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, 6e et 7e Rang Ouest, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 336 $ Poids 1 % |
| 2 | 186, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (3 070 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 355 557 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.