227 4E-ET-5E RANG E · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
494 000 $
Autre · 5 239 $/m² · 94,3 m² · constr. 1982 · terrain 3 266 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 266 772,8 m²
Frontage
866,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 488 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897346147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
88085897346147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 97 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, 4e-et-5e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-10-01 · 812 m · Vendu 233 000 $ (2 144 $/m²) 108,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 590 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 262 457 $ Poids 42 % |
| 2 | 186, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 070 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 325 178 $ Poids 9 % |
| 3 | 342, 4e-et-5e Rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-06-04 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 679 $/m²) 95,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 373 $ Poids 1 % |
| 4 | 269, 6e et 7e Rang Ouest, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 430 $ Poids 0 % |
| 5 | 354, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 009 $ Poids 0 % |
| 6 | 339, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 238 000 $ (2 573 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 285 436 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.