240 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 110 m² · constr. 2005 · terrain 418 318,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 318,5 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 339 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907503501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
88085907503501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 92 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 070 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 479 $ Poids 35 % |
| 2 | 269, 6e et 7e Rang Ouest, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 799 $ Poids 7 % |
| 3 | 233, 4e-et-5e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 233 000 $ (2 144 $/m²) 108,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 590 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 279 284 $ Poids 5 % |
| 4 | 339, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 238 000 $ (2 573 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 323 483 $ Poids 2 % |
| 5 | 439, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 173 000 $ (1 858 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 213 368 $ Poids 0 % |
| 6 | 342, 4e-et-5e Rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-06-04 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 679 $/m²) 95,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 552 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.