286 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
297 200 $
Autre · 2 007 $/m² · 148,1 m² · constr. 1938 · terrain 2 926 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926 790,5 m²
Frontage
991,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 254 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907593611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
88085907593611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 77 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-03-12 · 913 m · Vendu 210 000 $ (1 278 $/m²) 164,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 685 $ Poids 54 % |
| 2 | 253, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2023-12-04 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 474 $/m²) 162,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 293 915 $ Poids 8 % |
| 3 | 351, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 774 $/m²) 140,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 300 643 $ Poids 6 % |
| 4 | 395, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 251 000 $ (1 530 $/m²) 164 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 451 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −8 785 $ | 289 499 $ Poids 2 % |
| 5 | 547, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 282 000 $ (2 285 $/m²) 123,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 315 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.