391 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
333 900 $
Autre · 664 $/m² · 502,5 m² · constr. 1955 · terrain 5 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
502,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 107,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 182 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
927682822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3449331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
88085927682822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 84 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 874 $ Poids 12 % |
| 2 | 420, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-01-21 · 969 m · Vendu 498 000 $ (2 279 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 522 $ · Ajust. superficie +124 500 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 668 222 $ Poids 0 % |
| 3 | 318, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 278 $/m²) 164,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 273 288 $ Poids 0 % |
| 4 | 395, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-04-02 · 45 m · Vendu 251 000 $ (1 530 $/m²) 164 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 451 $ · Ajust. superficie +62 750 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 385 751 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.