444 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
305 100 $
Autre · 2 109 $/m² · 144,7 m² · constr. 1945 · terrain 419 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 308,7 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 204 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937593667100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
88085937593667100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 78 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 278 $/m²) 164,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 197 762 $ Poids 10 % |
| 2 | 395, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (1 530 $/m²) 164 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 451 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 8 % |
| 3 | 351, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 774 $/m²) 140,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 306 376 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.