428 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
145 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 728 $/m² · 83,9 m² · constr. 1976 · terrain 9 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 157,1 m²
Frontage
122 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
123 900 $
Rôle antérieur 93 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937641972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
88085937641972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 39 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-06-16 · 936 m · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché −632 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 125 872 $ Poids 65 % |
| 2 | 439, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-26 · 314 m · Vendu 173 000 $ (1 858 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −14 705 $ | 162 882 $ Poids 55 % |
| 3 | 339, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 573 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 273 351 $ Poids 11 % |
| 4 | 519, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 162 500 $ (1 684 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 758 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 195 024 $ Poids 2 % |
| 5 | 633, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-11-10 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 958 $ Poids 0 % |
| 6 | 342, 4e-et-5e Rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-06-04 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 679 $/m²) 95,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 147 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 578 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.