435 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
164 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 462 $/m² · 112,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 381,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 381,5 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 101 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937662722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
88085937662722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 49 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-26 · 120 m · Vendu 173 000 $ (1 858 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 187 045 $ Poids 47 % |
| 2 | 339, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 573 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 305 642 $ Poids 8 % |
| 3 | 519, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 162 500 $ (1 684 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 758 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 216 023 $ Poids 4 % |
| 4 | 633, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-11-10 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 468 073 $ Poids 1 % |
| 5 | 547, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 282 000 $ (2 285 $/m²) 123,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 202 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 313 176 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.