439 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
174 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 874 $/m² · 93,1 m² · constr. 1993 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 111 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937672972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
88085937672972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 51 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-26 · 1 m · Vendu 173 000 $ (1 858 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 134 $ Poids 77 % |
| 2 | 354, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché −632 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 136 403 $ Poids 42 % |
| 3 | 339, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (2 573 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 305 417 $ Poids 11 % |
| 4 | 519, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 162 500 $ (1 684 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 758 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 216 583 $ Poids 6 % |
| 5 | 633, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-11-10 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 458 559 $ Poids 1 % |
| 6 | 342, 4e-et-5e Rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-06-04 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 679 $/m²) 95,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 147 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 301 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.