405 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
478 100 $
Autre · 2 096 $/m² · 228,1 m² · constr. 1979 · terrain 529 844,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 844,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 188 900 $ +106.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937721623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
88085937721623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 97 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 498 000 $ (2 279 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 522 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 462 $ Poids 13 % |
| 2 | 395, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (1 530 $/m²) 164 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 451 $ · Ajust. superficie +49 052 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 384 603 $ Poids 4 % |
| 3 | 351, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-02-13 · 989 m · Vendu 250 000 $ (1 774 $/m²) 140,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 384 255 $ Poids 3 % |
| 4 | 318, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 278 $/m²) 164,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +40 773 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 286 761 $ Poids 2 % |
| 5 | 742, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (1 851 $/m²) 286,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −53 944 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 283 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.