633 8E-ET-9E RANG E · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 96,2 m² · constr. 1997 · terrain 4 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 301,8 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 293 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937974207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
88085937974207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 94 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-11-10 · 12 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 85 % |
| 2 | 439, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 173 000 $ (1 858 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 193 626 $ Poids 1 % |
| 3 | 354, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 144 206 $ Poids 0 % |
| 4 | 339, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 238 000 $ (2 573 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 305 730 $ Poids 0 % |
| 5 | 519, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-09-12 · 3.8 km · Vendu 162 500 $ (1 684 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 210 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.