470 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
234 700 $
Autre · 2 361 $/m² · 99,4 m² · constr. 1980 · terrain 419 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 596,2 m²
Frontage
261,4 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 163 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947543938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
88085947543938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 62 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 173 000 $ (1 858 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −11 245 $ | 181 894 $ Poids 42 % |
| 2 | 519, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 162 500 $ (1 684 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 199 350 $ Poids 13 % |
| 3 | 354, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 295 $ Poids 10 % |
| 4 | 339, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 238 000 $ (2 573 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 289 617 $ Poids 2 % |
| 5 | 342, 4e-et-5e Rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-06-04 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 679 $/m²) 95,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 654 $ Poids 0 % |
| 6 | 633, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-11-10 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 445 520 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.