455 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
542 000 $
Autre · constr. 2000 · terrain 2 085 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085 537,6 m²
Frontage
863,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 486 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947730311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
555 100 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
88085947730311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 97 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-26 · 953 m · Vendu 173 000 $ (1 858 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 055 $ | 193 341 $ Poids 36 % |
| 2 | 354, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 135 465 $ Poids 12 % |
| 3 | 420, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (2 279 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 643 322 $ Poids 10 % |
| 4 | 519, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 162 500 $ (1 684 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 211 534 $ Poids 8 % |
| 5 | 351, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 774 $/m²) 140,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 755 $ Poids 7 % |
| 6 | 395, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 251 000 $ (1 530 $/m²) 164 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 335 551 $ Poids 5 % |
| 7 | 633, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 481 785 $ Poids 3 % |
| 8 | 339, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 238 000 $ (2 573 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 300 970 $ Poids 3 % |
| 9 | 318, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-03-12 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 278 $/m²) 164,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 038 $ Poids 1 % |
| 10 | 310, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 874 $ Poids 1 % |
| 11 | 742, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 530 000 $ (1 851 $/m²) 286,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 569 527 $ Poids 0 % |
| 12 | 760, 8e et 9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-21 · 3.6 km · Vendu 512 500 $ (3 880 $/m²) 132,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 534 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.