746 8E-ET-9E RANG E · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
286 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 098 $/m² · 92,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 572 m²
Frontage
60 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 134 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967954872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
88085967954872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 74 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-11-10 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 402 $ Poids 2 % |
| 2 | 519, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-09-12 · 3.3 km · Vendu 162 500 $ (1 684 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 758 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 197 390 $ Poids 0 % |
| 3 | 2131, chemin du Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (4 338 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 008 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 448 524 $ Poids 0 % |
| 4 | 439, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-26 · 4.2 km · Vendu 173 000 $ (1 858 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 168 277 $ Poids 0 % |
| 5 | 5224, route de l'Aéroport, Amos 2025-02-12 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 688 $/m²) 100,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 186 062 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.