745 8E-ET-9E RANG E · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 135,2 m² · constr. 2003 · terrain 5 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 748,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 269 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967965764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
88085967965764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 95 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 8e et 9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-21 · 274 m · Vendu 512 500 $ (3 880 $/m²) 132,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 548 021 $ Poids 74 % |
| 2 | 806, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 183 $/m²) 117,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 449 795 $ Poids 13 % |
| 3 | 1, chemin des Deux-Lacs, Trécesson 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 387 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 389 612 $ Poids 2 % |
| 4 | 1219, chemin du Lac-Beauchamp, Amos 2025-08-07 · 3.6 km · Vendu 62 189 $ (438 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 135 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −2 177 $ | 63 659 $ Poids 0 % |
| 5 | 2047, chemin Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 552 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.