752 8E-ET-9E RANG E · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 160,3 m² · constr. 2014 · terrain 9 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 231,6 m²
Frontage
121 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 367 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967974192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
88085967974192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 97 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 8e et 9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-21 · 212 m · Vendu 512 500 $ (3 880 $/m²) 132,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +54 703 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 624 898 $ Poids 46 % |
| 2 | 1219, chemin du Lac-Beauchamp, Amos 2025-08-07 · 3.7 km · Vendu 62 189 $ (438 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 135 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +1 244 $ | 72 575 $ Poids 0 % |
| 3 | 2047, chemin Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 591 580 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.