789 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
898 000 $
Autre · constr. 2018 · terrain 210 295,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 295,1 m²
Frontage
469,9 m
CUBF
4312
Usage
Aérogare
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 200 $
Rôle antérieur 830 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
978089020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3449397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
934 200 $
Rôle antérieur
830 100 $
ID provincial
88085978089020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 100 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-04-09 · 122 m · Vendu 375 000 $ (3 183 $/m²) 117,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 724 $ Poids 67 % |
| 2 | 1, chemin des Deux-Lacs, Trécesson 2024-08-12 · 644 m · Vendu 295 000 $ (2 387 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 144 $ Poids 20 % |
| 3 | 1219, chemin du Lac-Beauchamp, Amos 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 62 189 $ (438 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 488 $ | 69 812 $ Poids 15 % |
| 4 | 1369, chemin du Lac Beauchamp, Amos 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 373 $/m²) 63,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 311 $ Poids 15 % |
| 5 | 2131, chemin du Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 338 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 894 $ Poids 12 % |
| 6 | 760, 8e et 9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 512 500 $ (3 880 $/m²) 132,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 580 445 $ Poids 12 % |
| 7 | 6307, Route de l' Aéroport, Amos 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 586 $ Poids 7 % |
| 8 | 1843, chemin Lac Beauchamp, Amos 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 6 % |
| 9 | 2047, chemin Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 242 $ Poids 5 % |
| 10 | 2035, Chemin du Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 124 066 $ (1 897 $/m²) 65,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 407 $ | 160 674 $ Poids 4 % |
| 11 | 2009-2011, chemin du Lac-Beauchamp, Trécesson 2026-03-04 · 2.6 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 307 $ Poids 3 % |
| 12 | 5224, route de l'Aéroport, Amos 2025-02-12 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 688 $/m²) 100,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 793 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.