798 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
193 200 $
Chalet · 2 691 $/m² · 71,8 m² · constr. 1945 · terrain 4 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 343,4 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 83 500 $ +116.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988043632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
88085988043632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±76.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 54 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, chemin du Lac Beauchamp, Amos 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 373 $/m²) 63,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 517 $ Poids 11 % |
| 2 | 2131, chemin du Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 338 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 615 $ Poids 7 % |
| 3 | 4634, route de l'Aéroport, Amos 2026-01-26 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 509 $/m²) 79,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 312 879 $ Poids 3 % |
| 4 | 2035, Chemin du Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-11-05 · 2.8 km · Vendu 124 066 $ (1 897 $/m²) 65,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −11 166 $ | 143 172 $ Poids 1 % |
| 5 | 87, Chemin des Sapins, Trécesson 2024-11-07 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 096 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 99 661 $ Poids 0 % |
| 6 | 1243, route de la Ferme, Amos 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 302 000 $ (3 634 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 279 217 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.