820 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 121,1 m² · constr. 1998 · terrain 20 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 418,9 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 339 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988047825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
88085988047825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 95 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-04-09 · 371 m · Vendu 375 000 $ (3 183 $/m²) 117,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 417 977 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, chemin des Deux-Lacs, Trécesson 2024-08-12 · 962 m · Vendu 295 000 $ (2 387 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 365 410 $ Poids 23 % |
| 3 | 1219, chemin du Lac-Beauchamp, Amos 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 62 189 $ (438 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 135 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −3 731 $ | 59 016 $ Poids 16 % |
| 4 | 760, 8e et 9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 512 500 $ (3 880 $/m²) 132,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 507 857 $ Poids 11 % |
| 5 | 5224, route de l'Aéroport, Amos 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 688 $/m²) 100,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 226 663 $ Poids 6 % |
| 6 | 2047, chemin Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 240 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, chemin des Castors Est, Trécesson 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −33 714 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 594 346 $ Poids 1 % |
| 8 | 1053, route de la Ferme, Amos 2024-07-19 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 816 $/m²) 110,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 384 256 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.