822 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 157 m² · constr. 2021 · terrain 31 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 622,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 300 $
Rôle antérieur 587 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988077510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
658 900 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
88085988077510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±759.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 98 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, chemin du Lac-Beauchamp, Amos 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 62 189 $ (438 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 135 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 74 029 $ Poids 25 % |
| 2 | 760, 8e et 9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 512 500 $ (3 880 $/m²) 132,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +48 301 $ · Ajust. âge +33 313 $ | 636 434 $ Poids 6 % |
| 3 | 2047, chemin Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +33 174 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 586 416 $ Poids 2 % |
| 4 | 10, chemin des Castors Est, Trécesson 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 652 534 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.