829 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
422 300 $
Autre · 5 100 $/m² · 82,8 m² · constr. 1965 · terrain 120 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 218,6 m²
Frontage
559,5 m
CUBF
7493
Usage
Camping et caravaning
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 321 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988170423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3449300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
88085988170423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 94 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, chemin du Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-07-02 · 701 m · Vendu 370 000 $ (4 338 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 405 122 $ Poids 25 % |
| 2 | 4634, route de l'Aéroport, Amos 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 509 $/m²) 79,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 178 $ Poids 7 % |
| 3 | 87, Chemin des Sapins, Trécesson 2024-11-07 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (1 096 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 114 690 $ Poids 3 % |
| 4 | 1243, route de la Ferme, Amos 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 302 000 $ (3 634 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 299 205 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.