23 Chemin VILLAGEOIS · Preissac
Valeur estimée
399 300 $
Chalet · 2 864 $/m² · 139,4 m² · constr. 1953 · terrain 4 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 295,3 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 182 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825020502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
88090825020502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
204 150 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 74 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin des Écureuils, Preissac 2025-08-06 · 496 m · Vendu 440 000 $ (3 416 $/m²) 128,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 439 $ Poids 61 % |
| 2 | 17, chemin Doré, Preissac 2026-03-23 · 795 m · Vendu 625 000 $ (5 600 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +77 845 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 688 076 $ Poids 38 % |
| 3 | 179, avenue du Lac, Preissac 2025-02-10 · 489 m · Vendu 295 000 $ (2 471 $/m²) 119,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 345 378 $ Poids 35 % |
| 4 | 16, chemin des Écureuils, Preissac 2025-06-16 · 507 m · Vendu 592 000 $ (5 262 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +70 777 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 652 462 $ Poids 34 % |
| 5 | 25, chemin des Pins, Preissac 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 569 523 $ (3 607 $/m²) 157,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 773 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge −48 409 $ | 540 523 $ Poids 23 % |
| 6 | 11, chemin des Pins, Preissac 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 348 063 $ Poids 8 % |
| 7 | 135, chemin des Pins, Preissac 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (4 378 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −44 872 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 246 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.