80 Chemin PEUPLIERS · Preissac
Valeur estimée
433 500 $
Chalet · 4 779 $/m² · 90,7 m² · constr. 1986 · terrain 5 984,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 984,4 m²
Frontage
75 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 240 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865289875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
88090865289875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
547 262 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 77 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin des Peupliers, Preissac 2024-10-28 · 103 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 376 688 $ Poids 42 % |
| 2 | 2, chemin de la Colline, Preissac 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +40 410 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 640 250 $ Poids 16 % |
| 3 | 36, chemin de la Baie, Preissac 2024-12-16 · 3.7 km · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 333 453 $ Poids 0 % |
| 4 | 21, chemin des Pins, Preissac 2025-02-06 · 4.2 km · Vendu 479 000 $ (5 096 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 583 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 581 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.