701 Avenue LAC · Preissac
Valeur estimée
134 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 595 $/m² · 84,6 m² · constr. 1970 · terrain 6 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 209,7 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
118 300 $
Rôle antérieur 89 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875957656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
88090875957656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±220.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 36 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, avenue du Lac, Preissac 2024-10-30 · 1 m · Vendu 80 000 $ (946 $/m²) 84,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 035 $ Poids 43 % |
| 2 | 759, avenue du Lac, Preissac 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 008 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 327 450 $ Poids 25 % |
| 3 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 599 $ Poids 4 % |
| 4 | 687, chemin Fontbonne, Preissac 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (3 525 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 339 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 369 057 $ Poids 4 % |
| 5 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 274 643 $ Poids 3 % |
| 6 | 673, chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-07 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 374 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 402 909 $ Poids 1 % |
| 7 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.