736 Avenue LAC · Preissac
Valeur estimée
269 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 979 $/m² · 90,5 m² · constr. 1974 · terrain 5 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 447,6 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 154 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876087203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
88090876087203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 62 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, avenue du Lac, Preissac 2025-12-10 · 500 m · Vendu 295 000 $ (4 008 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 345 174 $ Poids 45 % |
| 2 | 701, avenue du Lac, Preissac 2024-10-30 · 996 m · Vendu 80 000 $ (946 $/m²) 84,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 035 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 106 424 $ Poids 26 % |
| 3 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 606 $ Poids 23 % |
| 4 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 287 526 $ Poids 10 % |
| 5 | 741, Chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 122 800 $ (1 157 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 822 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +2 456 $ | 172 051 $ Poids 5 % |
| 6 | 687, chemin Fontbonne, Preissac 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (3 525 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 339 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 379 457 $ Poids 2 % |
| 7 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 3.2 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 525 $ Poids 1 % |
| 8 | 673, chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-07 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 374 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 413 129 $ Poids 0 % |
| 9 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 605 $ · Ajust. superficie −28 882 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 476 223 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 3.4 km · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 397 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 197 612 $ Poids 0 % |
| 11 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 768 $ · Ajust. superficie −27 991 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 464 877 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.