744 Avenue LAC · Preissac
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 111,6 m² · constr. 2013 · terrain 5 077,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 077,2 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 471 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876099482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
88090876099482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 95 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 552 829 $ Poids 10 % |
| 2 | 741, Chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-04 · 1.6 km · Vendu 122 800 $ (1 157 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 585 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 170 847 $ Poids 6 % |
| 3 | 108, chemin des Boisés, Preissac 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 595 935 $ Poids 3 % |
| 4 | 687, chemin Fontbonne, Preissac 2024-12-03 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (3 525 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 432 916 $ Poids 1 % |
| 5 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 550 598 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 3.2 km · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 218 244 $ Poids 0 % |
| 7 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 572 302 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.