32 Chemin MONTAGNE · Preissac
Valeur estimée
447 700 $
Chalet · 4 351 $/m² · 102,9 m² · constr. 1974 · terrain 4 974,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 974,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 294 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885465468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
88090885465468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 78 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin des Peupliers, Preissac 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 378 166 $ Poids 4 % |
| 2 | 72, chemin des Peupliers, Preissac 2026-04-16 · 2.6 km · Vendu 398 000 $ (3 308 $/m²) 120,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 158 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 345 575 $ Poids 3 % |
| 3 | 1221, chemin de la Pointe, Preissac 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −53 203 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 728 $ Poids 2 % |
| 4 | 42, chemin des Peupliers, Preissac 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 609 $/m²) 115 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 400 461 $ Poids 1 % |
| 5 | 44, chemin des Peupliers, Preissac 2024-08-29 · 3.2 km · Vendu 152 880 $ (1 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 391 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −13 759 $ | 157 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.