989 Avenue LAC · Preissac
Valeur estimée
335 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 450 $/m² · 97,1 m² · constr. 1979 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 154 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886497596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
88090886497596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 69 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 998 m · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 768 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 480 667 $ Poids 40 % |
| 2 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 968 m · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 397 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 206 783 $ Poids 15 % |
| 3 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 325 $ Poids 2 % |
| 4 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 3.0 km · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 896 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 494 636 $ Poids 0 % |
| 5 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 543 133 $ Poids 0 % |
| 6 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 605 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 490 343 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.