60 Chemin ÉPINETTES · Preissac
Valeur estimée
283 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 396 $/m² · 83,4 m² · constr. 1983 · terrain 4 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 160,5 m²
Frontage
46 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 169 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896107405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
88090896107405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 63 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 195 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 377 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 47 m · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 287 217 $ Poids 38 % |
| 3 | 759, avenue du Lac, Preissac 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 008 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 344 220 $ Poids 38 % |
| 4 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 432 $ Poids 18 % |
| 5 | 701, avenue du Lac, Preissac 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (946 $/m²) 84,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 035 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 106 667 $ Poids 3 % |
| 6 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 397 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +5 338 $ | 198 709 $ Poids 3 % |
| 7 | 92, Chemin des Pêcheurs, Preissac 2024-06-10 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (5 014 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 449 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 434 538 $ Poids 0 % |
| 8 | 687, chemin Fontbonne, Preissac 2024-12-03 · 4.1 km · Vendu 349 000 $ (3 525 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 339 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 366 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.