140 Chemin ÉPINETTES · Preissac
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 253,2 m² · constr. 2011 · terrain 7 017,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 017,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 200 $
Rôle antérieur 815 600 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896149170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
766 100 $
Rôle antérieur
815 600 $
ID provincial
88090896149170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±181.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 98 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Avenue Principale, Preissac 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (597 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 166 390 $ Poids 1 % |
| 2 | 106, chemin des Pêcheurs, Preissac 2025-08-04 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (1 555 $/m²) 302,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −38 104 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 468 357 $ Poids 0 % |
| 3 | 704, Avenue du Lac, Preissac 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (2 342 $/m²) 172,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +94 047 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 601 030 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.