8 Rue PAUL-ARTHUR-BÉLANGER · Preissac
Valeur estimée
318 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 387 $/m² · 93,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 162 100 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896328654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
88090896328654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 67 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 767 m · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 768 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 473 011 $ Poids 44 % |
| 2 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 1 m · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 897 $ Poids 23 % |
| 3 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 067 $ Poids 17 % |
| 4 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 294 615 $ Poids 3 % |
| 5 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 626 $ Poids 3 % |
| 6 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 896 $ · Ajust. superficie −33 055 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 487 941 $ Poids 3 % |
| 7 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 605 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 483 497 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.