78 Avenue PRINCIPALE · Preissac
Valeur estimée
176 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 060 $/m² · 85,5 m² · constr. 1989 · terrain 4 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 153,3 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 104 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896400862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
88090896400862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±74.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 45 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 831 m · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 768 $ · Ajust. superficie −39 953 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 460 250 $ Poids 26 % |
| 2 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 255 m · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 397 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +9 913 $ | 204 989 $ Poids 20 % |
| 3 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 178 415 $ Poids 13 % |
| 4 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 296 837 $ Poids 3 % |
| 5 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 671 $ Poids 2 % |
| 6 | 759, avenue du Lac, Preissac 2025-12-10 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (4 008 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 357 278 $ Poids 1 % |
| 7 | 92, Chemin des Pêcheurs, Preissac 2024-06-10 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (5 014 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 449 $ · Ajust. superficie +36 854 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 439 803 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.