26 Chemin MERISIERS · Preissac
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 156,9 m² · constr. 2013 · terrain 8 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 623 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 484 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905878767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3490363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
88090905878767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 95 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-08-01 · 626 m · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 474 339 $ Poids 21 % |
| 2 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-05-13 · 626 m · Vendu 340 000 $ (2 519 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 425 636 $ Poids 16 % |
| 3 | 8, chemin Mon-Repos, Preissac 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (4 038 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 322 $ Poids 3 % |
| 4 | 704, Avenue du Lac, Preissac 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (2 342 $/m²) 172,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 492 294 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.